Subdivisión Predial Parque Dos Volcanes

El Proyecto que se somete a análisis de pertinencia de ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) corresponde a la zonificación, subdivisión, constitución de derecho real de conservación y servidumbres prediales, para la habilitación de un parque con altos estándares de conservación, actividades propias de la conservación ambiental y pequeñas zonas delimitadas para múltiples usos, rescatando las características propias de la ruralidad.

El proyecto de zonificación ha sido concebido en base a la caracterización ambiental del inmueble y de ello han derivado las obligaciones, deberes y actividades que se imponen a los propietarios. De esta manera el derecho de propiedad y las facultades del dominio serían intensamente restringidos, según se ha expresado. De esta circunstancia deriva que la división del inmueble tendría, para efectos prácticos, el carácter de frontera espacial entre los diferentes propietarios delimitando en parte su responsabilidad territorial. Dicho de otra manera, los erige en guardianes de la porción del inmueble de la cual son dueños, distribuyendo los costos de la conservación del patrimonio ambiental del Parque en su conjunto. Se trata de la subdivisión del predio en 42 Lotes cuyo destino es la conservación. Como se señaló antes, de los 42 lotes, 40 de ellos admiten zonas de uso intensivo, en tanto que dos lotes no serán intervenidos en términos de algún uso intensivo, con la sola excepción del lote Nº 41 que tiene una superficie de 54,84 ha, el cual aporta al proyecto la servidumbre que permite la habilitación de un camino rural interior que tiene como finalidad conectar las áreas de uso múltiple y de conservación, además de poder ejecutar el monitoreo del plan de manejo de conservación. En este contexto, el lote Nº41 tiene una intervención de 3,76 kilómetros lineales para caminos interiores, lo que representa la intervención de 1,67 hectáreas, por lo que la superficie efectiva destinada a la conservación será de 53,17 ha. En relación al Lote 42, éste será de 4,98 ha dedicadas enteramente a la conservación, totalizando así una superficie de conservación de 58,15 ha. Es decir, la superficie restante de 63,84 ha son subdivididos en 40 lotes que admiten un sector de uso intensivo. De los 40 lotes que admiten uso intensivo (63,84 ha) solo 2000 m2 podrán ser intervenidos, es decir, unas 0,2 ha por lote totalizando un área de uso intensivo de 8 ha, quedando la superficie restante, en este caso 55,84 ha, también sumado a los esfuerzos de conservación, permitiendo así que sean 113,99 ha las destinadas a la conservación, lo que representa poco más del 93% del predio dedicado a su protección. Es importante destacar que todo el proyecto está enfocado en la conservación, por lo que aun las áreas de uso intensivo tienen sea orientación. Para no confundir con estas cifras, aclaramos que si bien se destinan 0,2 ha con posibilidad de ser intervenidas, y que en estricto rigor solo se intervienen solo 0,06 ha de dicha superficie, igualmente consideramos como área de intervención las 0,2 ha, dado que es un área en que habrá actividad antrópica más evidente.

A 3,3 Km de la conexión con la Ruta S-945.