Proyecto Edificio Conchalí Negrete

El objetivo de la presente consulta de pertinencia, es dilucidar la obligatoriedad del ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental del proyecto inmobiliario “Edificio Conchalí Negrete”, que comprende la construcción y operación de un edificio residencial de 223 departamentos.

Descripción de partes y obras El proyecto comprende la construcción y operación de un edificio residencial de 12 pisos y dos niveles subterráneos, el que contará también con equipamiento de carácter comercial y equipamiento asociado a la comandancia de bomberos. Se trata de un total de 223 departamentos distribuidos entre el piso 2 al 12, ocho (08) locales comerciales en el 1er piso, y dependencias de la comandancia de bomberos en 1er y 2do piso. Equipamiento como quinchos y piscina se proyectan en el piso 12, mientras que estanques, sala de bombas y sala eléctrica se cuentan en el segundo nivel subterráneo. El grupo electrógeno se proyecta en el primer piso. Para el equipamiento relacionado a bomberos, se cuenta el área de estacionamiento de los vehículos de emergencia con salida sobre Avda. Independencia, además de oficinas, sala de reuniones, sala de estar, baño y cocina, comedor y dormitorios. En relación a los estacionamientos, el proyecto considera un total de 75 plazas para propietarios de departamentos, 17 plazas para visitas, 3 estacionamientos para necesidades especiales (01 de visita), y 6 plazas para los vehículos de la comandancia de bomberos. Se cuentan igualmente 111 plazas para bicicletas (bicicleteros) y 91 bodegas. Los estacionamientos se distribuyen entre el 1er piso y el segundo nivel subterráneo, las bodegas se distribuyen en ambos niveles subterráneos. El proyecto se adscribe a los beneficios del D.F.L. N° 2, la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, el Art. 2.6.11 de la OGUC sobre Proyección de Sombras, y el Art. 63 LGUC sobre fusión de terrenos. La etapa de construcción se estima con una duración de 27 meses, contemplando labores de limpieza y preparación del terreno, excavaciones, obras gruesa y terminaciones detalle. a. Limpieza y preparación del terreno: corresponde al escarpe, faenas que tienen como objetivo la remoción del horizonte superficial del suelo, hasta los 30 cm, resultando en la preparación inicial que permitirá el desarrollo de la faena constructiva. b. Excavaciones: Todo movimiento de material se realizará según lo indica la planimetría detalle correspondiente, y ajustándose en todo momento a lo dispuesto por la normativa y autoridades pertinentes. El material producto de los movimientos de tierra será transportado y dispuesto en un botadero autorizado para dichos fines por la autoridad sanitaria. Junto con ello, se mantendrá un registro actualizado en la obra que dé cuenta de la disposición final de los residuos inertes. c. Obra Gruesa: Comprende la construcción de la estructura primaria del edificio, iniciándose con las fundaciones que permitirán el levantamiento de los elementos estructurales de hormigón armado, pilares, vigas, losas, muros y cubiertas. Una vez avanzada la obra gruesa, se da inicio a la instalación de tabiquerías interiores, ductos, instalaciones y arranques de servicios. d. Terminaciones Detalle: Corresponde a los trabajos menores tanto interiores como exteriores, que se desarrollarán para dar por terminadas las faenas de construcción del proyecto. Se contempla el trabajo y reposición de todos los elementos dañados producto de las tareas de construcción realizadas. La fase de operación consistirá en la habilitación de todas las instalaciones del edificio, incluyendo la ocupación de las unidades residenciales (departamentos), la mantención y limpieza del edificio e instalaciones anexas, y la extracción de basuras y residuos, ya sea para disposición final o reciclaje. Accesos al Proyecto El proyecto contará con un (1) acceso peatonal y un (1) acceso para vehículos, ambos ubicados al costado sur del recinto, permitiendo el ingreso y salida sobre calle Negrete.

El proyecto inmobiliario “Edificio Conchalí Negrete” se localiza en la Región Metropolitana, Provincia de Santiago, comuna de Conchalí, específicamente en Calle Negrete N° 1819 al 1855 y Avda. Independencia N° 3502 al 3540