Subdivisión Predial Parque Dos Volcanes

El objetivo del proyecto es la conservación natural de una subdivisión predial recatando las características propias de la ruralidad, mediante la constitución de un derecho real de conservación

El proyecto que se somete a este análisis de pertinencia de ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) corresponde a la subdivisión de un predio de 121,99 hectáreas en 42 lotes. Dado que el proyecto tiene como objetivo central la conservación natural, tenemos que destacar los siguientes aspectos que tiene esta subdivisión predial, y que permiten configurar de mejor manera la superficie total dedicada a la conservación. El predio de 121,99 ha se subdivide en 40 lotes a los que se suman dos espacios de terrenos dedicados a la conservación que tienen una superficie de 54,84 ha y 4,98 ha respectivamente, totalizando así una superficie de conservación de 59,82 ha a la que se agregan 52,57 ha, que también se suma a los esfuerzos de conservación, totalizando una superficie de 112,39 ha, lo que representa el 92% del total del predio. Los 40 lotes que admiten intervención de infraestructura en una superficie máxima de 2000 m2, consideran el siguiente ordenamiento de superficies por lote: - 160 m2 destinados a huerta, invernadero, y/o vivero. - 290 m2 como máximo destinado a vivienda que permite el decreto 3516 para el propietario cuando el destino es la actividad agrícola, forestal o ganadera, en este caso un proyecto que tiene como finalidad la actividad forestal no maderable de conservación, permitiendo la actividad agrícola regenerativa como actividad complementaria. - 150 m2 a otro tipo de infraestructura como quincho, bodega, tinaja. En síntesis, dentro de los 2000 m2 se podrá ocupar en infraestructura una superficie total de 600 m2. Independiente de ello, de igual forma se asume como ocupación del espacio los 2000 m2 Bajo estas condiciones, considerando la situación menos favorable, la superficie total destinada a la conservación será de 112,39 ha. Por otra parte, como ya se ha señalado, entre las medidas relevantes que se pueden señalar está el hecho de que no habrá cercos que delimiten cada lote (solo existirán hitos que demarcan cada lote), esto con el objetivo de no interrumpir los corredores biológicos, tampoco se permitirá que haya mascotas en el área del proyecto, tal como lo aconseja el estudio de fauna que se acompaña. Queremos recalcar el hecho que el proyecto no promueve la instalación de infraestructura, sin embargo si ello fuera necesario de ser implementada por el o la propietaria de un lote, mediante el DRCM estas quedan reguladas, de modo que sean plenamente congruentes con los objetivos de Conservación, que es el eje conductor del proyecto, dando así cumplimiento a las normas relativas a la subdivisión de predios rurales y no creando un núcleo urbano, en el sentido que indica la Ley de Urbanismo y Construcción.

A 3,3 Km de la conexión con la Ruta S-945.