LOTEO ALTOS DEL PEDREGAL

El presente proyecto inmobiliario, tiene por objetivo atender la demanda habitacional de la comuna de Los Ángeles mediante la construcción y habilitación de 83 unidades habitacionales, junto a la urbanización de su entorno

El presente proyecto inmobiliario “Loteo Altos del Pedregal” (en adelante “el Proyecto”), consiste en la construcción de 83 unidades habitacionales, las cuales se ejecutan en dos fases constructivas, las cuales se desarrollan de forma simultánea al interior del perímetro establecido para el Lote 2-2, cuyo Rol de Avalúo corresponde al 11.535-44 de la comuna de Los Ángeles. Cabe indicar que el proyecto cuenta con Permiso de edificación N°146/2022 de fecha 21 de diciembre del 2022, otorgado por la Dirección de Obras de la Municipalidad de Los Ángeles (Anexo 2 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental). Por lo tanto, el proyecto se encuentra en construcción. El proyecto se emplaza en el área urbana de la comuna de Los Ángeles, específicamente en condiciones de uso de suelo que permite el residencial, identificada como Zona Habitacional Consolidada ZH-5, de acuerdo a Resolución N°4/ 2007 “ Plan regulador de la Comuna de Los Ángeles”, promulgado el 1 de Marzo del año 2007. Es del caso señalar que, las viviendas se acogerán al D.S N °1/2011 del MINVU, que aprueba Reglamento del Sistema Integrado de Subsidio Habitacional y deroga el D.S. Nº40, de 2004, y el capítulo segundo del D.S. Nº 174, De 2005. El proyecto se emplazará en una superficie total de 49.087,93 m2, compuesto por las siguientes partes y obras: Tabla 1. Superficies asociadas al proyecto. Tipo Superficie Superficie (m2) Total proyecto 49.087,93 Lotes viviendas 12.143,98 Áreas verdes 14.574,48 Calles y pasajes 9.773,63 Área de equipamiento 2.023,68 Franja protección no edificable 5.227,62 Calle 35 según P.R.C 935,93 Costanera Paillihue según P.R.C 4.408,61 Fuente: Elaboración propia El plano detalle de las obras se adjunta en el Anexo 3 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. El Proyecto “Loteo Altos del Pedregal” contempla las siguientes fases: • Fase de construcción: Las acciones y obras que se ejecutarán en la fase de construcción son las siguientes; cierre perimetral, despeje y limpieza del área de emplazamiento del proyecto, escarpe, instalación de faenas, excavaciones, pavimentación de accesos viales y calles internas, construcción y materialización de las viviendas, estacionamientos, áreas verdes, conexión al sistema eléctrico y redes de servicios sanitarios, al contar con factibilidad de agua potable y alcantarillado de la empresa sanitaria ESSBIO S.A, según consta en el Certificado de Factibilidad DNC-Biobío-Ñuble-FP-202201001364-04 de marzo del 2022, Anexo 2 de la presente Consulta de Pertinencia Ambiental. El presente Proyecto, se desarrolla en 2 fases constructivas que se ejecutan de manera simultánea con una duración estimada de 11 meses aproximadamente. A continuación, se presenta el cronograma: Tabla 2. Cronograma fase constructiva del proyecto. Fase constructiva Número de viviendas Fecha Inicio Fecha Término 1 55 Enero 2023 Septiembre 2023 2 28 Enero 2023 Noviembre 2023 Fuente: Elaboración propia • Fase de operación: Una vez finalizada la fase de construcción y habilitación de las viviendas, se dará comienzo a la fase de operación mediante la entrega de estas a los futuros habitantes. Las actividades asociadas corresponderán a las propias de un sector residencial. Tabla 3. Cronograma fase de operación del proyecto. Fase Número de viviendas Fecha Inicio Fecha Término Operación 83 Enero 2024 Indefinida Fuente: Elaboración propia • Fase de abandono: Este proyecto no contempla una fase de abandono, debido a que se considera una vida útil de carácter indefinido. Finalmente, según las fases indicadas anteriormente, el inicio de la fase de construcción corresponde a enero de 2023 y finalizando en noviembre de 2023. A continuación, se presenta el cronograma general del proyecto, para sus distintas fases: Tabla 4. Cronograma general del proyecto. Fase Fecha de inicio Fecha de término Duración Construcción Enero 2023 Noviembre 2023 11 meses Operación Enero 2023 Indefinida Indefinida Abandono - - - Fuente: Elaboración propia

El Proyecto se encuentra emplazado en la calle Costanera Paillihue N°800, de la comuna de Los Ángeles, provincia del Biobío, región del Biobío.