Guardianes del Bosque S.A.

Mantener y resguardar la biodiversidad de un predio particular, sometido voluntariamente a la ley de bosque nativo, en el cual los accionistas y miembros de la sociedad propietaria, pretenden regularizar ante la DOM las construcciones y edificaciones correspondientes a sus viviendas particulares

El proyecto consiste en procurar el desarrollo armónico y sustentable de protección y resguardo de la flora y fauna nativa y la biodiversidad, en un terreno de 24 ha ubicado en la localidad de Los Maitenes / El Alfalfal, comuna de San José de Maipo, Región Metropolitana, que se encuentra protegido voluntariamente por la Ley 20283 de Bosque Nativo (Anexo 1) y que es de dominio de la sociedad consultante, donde los socios de la misma puedan residir en cumplimiento estricto de un Reglamente de Convivencia y Buen Vivir, formalizado bajo la figura obligatoria y vinculante de un Pacto De Accionistas (anexo 2); el predio ya tiene construidas 13 viviendas con patio y estacionamiento, y 8 instalaciones (bodegas, áreas de acopio, taller comunitario, cuarto de basura) pudiendo construir un máximo de 31 viviendas más de uso particular, con patio y estacionamiento,, ocupando una superficie máxima de 0,856 ha, correspondiente a un 3,4 % del total de la superficie del predio. Conforme al Pacto de Accionistas referido, que es obligatorio para todos los socios, dichas edificaciones deben, necesariamente, someterse al cumplimento de la Ley de Urbanismo y Construcción, comenzando por las 13 viviendas actualmente construidas (que sólo ocupan un 0,6 % de la superficie total del predio), hasta regularizar las 31 viviendas proyectadas y sus instalaciones anexas. Para efectos de dar continuidad a los trámites de Regularización Municipal, la DOM de la Municipalidad de San José de Maipo, solicitó que previamente se efectuará la presente Consulta de Pertinencia, de que da cuenta este instrumento. Para un mejor resolver, sírvase considerar que el predio cuenta con 8,6 ha de bosque existente con Plan de Manejo en CONAF según la Ley 20.283 sobre Recuperación del Bosque Nativo y Fomento Forestal (Anexo 1), 8,4 ha de bosque reforestable, 2,5 ha de áreas de quebradas y 1,6 ha de río (Ver plano de emplazamiento, Anexo 3), quedando disponible del predio 3,8 ha, número menor a las 7 ha del literal h.1.3. Durante la etapa de construcción de las viviendas, se contemplan actividades de habilitación de zonas de acopios temporales que no aumentarán el área ocupada por el proyecto. Respecto del despeje del terreno se proyecta el escarpe del estrato superior de material vegetal, sólo en las superficies proyectadas como viviendas, sin la poda o remoción de ningún árbol dentro del predio. La profundidad de la capa vegetal extraída se determinará vivienda por vivienda, según indicaciones del profesional a cargo y se acopiará dentro del área comprendida como potreros. Durante la etapa de operación se contempla el mantenimiento de las instalaciones dentro del predio y no se contempla una etapa de cierre, debido a que se espera que la construcción de las viviendas tenga vida útil indefinida. La sociedad consultante es titular de Derechos de Aprovechamiento Aguas Superficiales, debidamente inscritos (Anexo 4), cuya extracción y distribución se efectuarán conforme al Proyecto Hidráulico que se acompaña (Anexo 5) cuya aprobación por la SEREMI de salud es requisito previo para iniciar el proceso de regularización de las viviendas en la DOM de San José Maipo. Respeto a las soluciones de aguas servidas, conforme a la Ley de Urbanismo y Construcción y al Pacto de Accionistas, se debe, previamente, obtener la aprobación del SEREMI de Salud, respeto al sistema de alcantarillado particular y solución de aguas servidas para cada vivienda, previo al ingreso del Permiso de Edificación o Solicitud de Recepción Final. Cabe considerar que, por tratarse de una comuna rural, el municipio facilita el servicio de limpieza respecto de las soluciones de alcantarillados particulares y aguas servidas.

Camino Los Maitenes El Alfalfal 5.501, KL 6,3