Modificación Proyecto Edificio Territoria Vespucio

Actualizar los antecedentes del Proyecto, considerando las modificaciones realizadas asociadas a una reducción, redistribución y adecuaciones de espacios interiores generadas en el desarrollo de la arquitectura definitiva.

La siguiente Consulta de Pertinencia (CP) de ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), corresponde a la modificación del proyecto denominado “Edificio Territoria Vespucio”, el cual cuenta con la aprobación ambiental a través de la de RCA Nº362/2020 en adelante “El Proyecto”. Se debe tener en presente que, el Proyecto aprobado ambientalmente se elaboró en base a la información, planos y antecedentes del Anteproyecto Nº47 del 23 de mayo de 2019, aprobado por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Las Condes, el cual con el desarrollo de la arquitectura, desemboca en un proyecto más acabado, asociado al Permiso de Edificación (PE) Nº151 del 11 de noviembre de 2020, aprobado en forma posterior a la RCA Nº362/ 2020, que posteriormente es afinado a través de la Modificación de Proyecto (MP) Nº61 de 2022, sin embargo con el avance en el desarrollo de arquitectura, la incorporación de la ingeniería de especialidades, produjeron una serie de ajustes adicionales, cuya versión definitiva fue aprobada sectorialmente en la DOM de la I. Municipalidad de Las Condes, a través de una Modificación de Proyecto (MP) N°09 de fecha del 10.01.2024, la cual coincide con la presente Consulta de Pertinencia. Para Mayor detalle ver Anexo Nº2. Antecedentes del Proyecto. Las principales variaciones del Proyecto aprobado en la RCA respecto al definitivo se detallan a continuación: a) Disminución de metros cuadrados construidos producto de las adecuaciones de arquitectura en los edificios pasando de 74.478,97 m2 construidos totales del Proyecto a 65.733,69 m2 en la versión definitiva a construir, actualmente en trámite municipal, ver Comprobante de Ingreso de MP, Anexo Nº2. Antecedentes del Proyecto. b) Disminución de 7 a 5 niveles subterráneos, de lo cual se eliminan los subterráneos 6 y 7, ajustando las alturas y superficie (a nivel de superficie construida bajo nivel de terreno, pasa de 46.104,88 m2 de la RCA aprobada a 37.206,93 m2 en la presente pertinencia, la cual ya se encuentra contenida en las superficies construidas totales mencionadas en el punto anterior. A nivel de excavación global se generaría una leve disminución pasando de 246.800 m3 a 246.021 m3, por tanto, no generando incrementos a nivel constructivo o de emisiones. Plano de superficies del Proyecto, Anexo Nº2. Antecedentes del Proyecto. c) Disminución de cargas ocupación, pasando de 7.259 indicados en la RCA a 4.618 personas en la versión final del Proyecto modificado, ver cuadro de cálculo de cargas de ocupación en Plano de superficies del Proyecto, Anexo Nº2. Antecedentes del Proyecto. d) Disminución de estacionamientos vehiculares, pasado de 713 estacionamientos vehiculares a 455 unidades. Disminución de estacionamientos de bicicletas, pasando de 640 a 453 unidades. ver cuadro de cálculo general de estacionamientos en Plano de superficies del Proyecto, Anexo Nº2. Antecedentes del Proyecto. e) Ajuste de Proyecto de Basura el cual, de acuerdo con las estimaciones del proyecto actualizado, reduce su volumen de basura total, pasando de 54.390 litros/3 días a 37.029 litros/3 días, lo que permite a su vez la eliminación de los compactadores que originalmente fueron considerados en el proyecto aprobado. Al eliminar los compactadores, se reducen algunos riesgos como; i) Generar malos olores producto de filtración de líquidos percolados, pudiendo atraer vectores de interés sanitario, lo cual genera un ambiente poco agradable para el personal de servicio; ii) Posibles errores en el uso o manejo de la basura del edificio. Para mayor detalle ver Proyecto de Basura en Anexo Nº2. Antecedentes del Proyecto. f) Aumento de 1 grupo electrógeno de emergencia pasado de 3 equipos de 600 kW cada uno, con un total de 1.800 kW, a 4 equipos de 504 kW (630 kVA) cuyo total será de 2.016 kW. Para este caso a continuación se realiza la estimación de emisión en donde se demuestra que dicho ajuste no genera una superación del umbral de emisión establecido en el PPDA.

El Proyecto se localiza en la comuna de Las Condes, Provincia de Santiago, Región Metropolitana, específicamente en calle Presidente Riesco N°4450.