LOTEO LOS OLIVOS DE VICHUQUEN

El presente documento de Consulta de Pertinencia se ingresa con el propósito de aclarar si procede o no someter obligatoriamente al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) el Proyecto denominado “Loteo Los Olivos de Vichuquen” (en adelante “el Proyecto”).

Consiste en la subdivisión y urbanización de un predio urbano de una superficie de 36.752 m2, en 24 Lotes de dominio exclusivo y un Lote 25 de dominio común. Este proyecto no considera obras de edificación (construcción de viviendas); si considera la construcción de obras de urbanización para el funcionamiento del condominio; estas obras están referidas a: 2.2.2.1 Habilitación de caminos: éstos no serán pavimentados, se trata de una carpeta de ripio colocada sobre un trazado vial interno compactado, y sobre este terreno se rellena con una capa de ripio la que será compactada mediante una placa compactadora. Esto será realizado por un tercero contratista. 2.2.2.2 Instalación de solerrilas: por ambos lados, a las orillas del camino interior del loteo, se colocarán solerillas que permiten delimitar esta obra. Esto será por realizado por un tercero contratista. 2.2.2.3 Alcantarillado: El loteo considera el desarrollo de obras de alcantarillado en 3 de los 24 predios. Así fue aprobado por la DOM de la Municipalidad de Vichuquen. Estos 3 predios corresponden a los lotes 14, 15 y 16 (descritos en layout) y que por tratarse de los lotes más cercanos al lago, tendrán este sistema para evitar el escurrimiento subterráneo de aguas tratadas al lago Vichuquen. Esto será realizado por un tercero contratista. Para el caso de los 21 lotes restantes, cada uno de ellos tendrá una solución individual para el tratamiento de las aguas resultantes del uso domiciliario. No obstante, exista en el futuro una eventual conexión al sistema de alcantarillado público. 2.2.2.4 Agua potable: El agua para uso domiciliario provendrá un pozo profundo que será habilitado por el proponente, y desde ahí se distribuirá a través de cañerías soterrada a cada uno de los lotes. Respecto de este pozo profundo, el proponente posee los derechos de aguas consuntivos. 2.2.2.5 Electricidad: la electricidad será suministrada por la empresa CGE, y será llevada a través de línea eléctrica soterrada a cada uno de los lotes y hasta el empalme eléctrico. La ejecución de todas estas obras se encuentra aprobada y autorizada por el Director de Obras de la Municipalidad de Vichuquen, mediante Resolución Nº 06/2022 de fecha 6 de junio de 2022. 2.2.2.6 Reglamento de Copropiedad: Este Reglamento se encuentra inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de la comuna de Licanten. En total, la superficie que comprende los bienes de dominio exclusivo (lotes individuales) para ambas etapas, corresponden a una superficie de 26.030 m2. Respecto a los bienes comunes para ambas etapas, comprende una superficie de 9.821 m2. Si bien el proyecto se encuentra ubicado cercano al Lago Vichuquén, la actividad no considera ejecutar nuevas obras, programas o actividades que puedan afectar áreas colocadas bajo protección oficial de aquellas indicadas en el artículo 3 letra “p)” del RSEIA y el oficio Ord. Nº 130844/13, de 22 de mayo de 2013, de la Dirección Ejecutiva del SEA, como se analizará más adelante. 2.2.2 Etapa de construcción El Proyecto no considera una fase de construcción asociada a la construcción de viviendas. Éstas serán construidas por los terceros adquirentes. No obstante, si considera un período de 2 meses para la habilitación de las obras de urbanización descritas en el punto 2.2.1 y siguientes; esto es, habilitación de red de agua, soluciones individuales de tratamiento de aguas (fosa y cámaras), electrificación, habilitación de alcantarillado, compactación de camino e instalación de solerillas. Igualmente considera el cierre perimetral de la superficie predial. Finalmente, el proyecto no considera fases de operación y cierre, esto, ya que sólo se venderán los lotes urbanizados. Se dará inicio a la fase de construcción en abril de 2024, finalizando en junio de 2024.

El proyecto “Loteo Los Olivos de Vichuquén”, objeto de la presente consulta de pertinencia, se emplaza en las comuna de Vichuquén, provincia de Curicó, Región del Maule, específicamente en el denominado Loteo Aquelarre, Lote 2, conformado por la fusión de los predios Rol Nº 42-2 y Rol Nº 42-3 de la comuna de Vichuquén.