Edificio de Servicios - Municipalidad de Maipú (ESM)

El presente documento tiene por objeto evaluar la pertinencia de ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) del proyecto “Edificio de Servicios – Municipalidad de Maipú (ESM)”; de acuerdo con lo establecido en la Ley N°19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente y su reglamento.

Tal como hemos referido, el presente Proyecto se emplaza en el área urbana de la comuna de Maipú, específicamente en una parte del sector del Centro Cívico de Maipú, ubicado en la Avenida 5 de Abril N°0260, rol de avalúo fiscal N°195-2, con una superficie del predio a intervenir de 4.936,37m² y una superficie construida estimada de 5.150m². Además, como se ha señalado, el área de intervención del Proyecto se encuentra regulado por las zonas: ZC1, ZE8 e ICH del PRCM, en los que se admiten expresamente actividades relacionadas con uso preferente de equipamiento recreacional, deportivo, servicios; actividades que se ajustan a las que se desarrollarán con ocasión al Edificio de Servicios Maipú, de forma complementaria y compatible con el tipo de uso de suelo “Equipamiento”. Para la fase de construcción se contemplarán las siguientes acciones: i. Fase de Reubicación temporal de personal. En el terreno donde se emplazará el nuevo Edificio de Servicios, actualmente se ubican edificaciones que albergan dependencias tales como: Tesorería General de la Republica Provincial y algunos departamentos de la DIDECO (Dirección de Desarrollo Económico) entre los cuales se encuentra: Depto. de Desarrollo Económico Local, Unidad de Vivienda, Unidad de Diseño y Unidad de Archivo. Dichas edificaciones deberán ser demolidas para la construcción del nuevo edificio. Para ello, se deberán realizar reubicaciones temporalmente del personal y de la atención al público. Se contempla, la reubicación en un edificio que se encuentra en arriendo por parte del municipio, el cual se ubica a unas cuadras de la manzana Municipal y en el cual actualmente se encuentran emplazadas algunas direcciones del municipio, por lo que es reconocido por los vecinos de la comuna. ii. Fase de Demoliciones de preexistencias Como se mencionaba anteriormente, en el terreno se emplazan varias construcciones, las cuales son antiguas y se encuentran en claro estado de deterioro, lo que no permite el funcionamiento adecuado de las unidades municipales, tanto en atención a público como en la calidad espacial y bienestar para los funcionarios. Dichas edificaciones deberán ser demolidas para dar espacio al nuevo edificio, para ello se considera medidas de seguridad y resguardo, planificación y evaluación del impacto ambiental, según la norma vigente. Además, se considera el resguardo y todas las medidas de seguridad del recinto por el período en el que se encuentre baldío. iii. Fase de Construcción de edificio a.Obras Preliminares Incluyen todas las acciones iniciales necesarias para preparar el terreno antes del inicio de la construcción propiamente tal. En ella se considera limpieza del terreno, trazados de niveles, excavaciones, movimientos de tierra y demoliciones menores de elementos restantes, instalación de faenas tales como: oficinas, bodegas, baños, camarines y áreas de almacenamiento. Instalación de servicios provisionales de conexiones eléctricas y sanitarias. Cierres perimetrales y señalización. Obras de contención para subterráneo, entubaciones o socalzado según requiera el proyecto. b.Obra Gruesa Corresponde a la etapa de la construcción de la estructura del edificio, incluyendo fundaciones, sobrecimientos, muros estructurales, pilares, vigas, losas y techumbres. El edificio se proyecta en estructura de hormigón armado, este se realizará según lo establecido en el proyecto de cálculo estructural, el cual contendrá todos los estudios, cálculos y medidas, para garantizar la estabilidad y seguridad estructural del edificio. c.Terminaciones Para el edificio se considera la instalación de un muro cortina para cierro de fachada, adicionalmente se contempla la implementación de una doble fachada metálica, que permitirá el control lumínico- solar, mayormente en la fachada Poniente del edificio, y que además dará un aspecto estético predominante en el entorno.

El proyecto se emplazará en el área urbana de la comuna de Maipú, Región Metropolitana, específicamente en el sector suroriente de dicha comuna, en la Avenida 5 de Abril N°0260, correspondiente al Rol de Avalúo Fiscal N°195-2. El terreno tiene una superficie total de 40.392,72m², una superficie del terreno a intervenir de 4.936,37m² y se proyecta una superficie construida aproximada de 5.150m².