Loteo Parque Esmeralda

El objetivo del Proyecto es la construcción 20 viviendas, habilitación de 37 lotes con destino residencial y el abovedamiento de canal Sandoval dentro de la zona urbana de Talca.

El proyecto consiste en la construcción y habilitación de 20 viviendas y 37 lotes con destino residencial. Contará con áreas verdes, 1 zona de equipamiento y habilitaciones viales. Se ubicará al este de la ciudad de Talca, delimitada por calles 5 norte y camino a la viña, en un terreno de superficie aproximada de 5,8 ha. Se considera para el proyecto 1 fase constructiva, en las que se desarrollarán la construcción de las viviendas y urbanización. La fase de construcción tendrá una duración aproximada de 12 meses y se estimándose que la construcción total del proyecto finalizará el año 2027. Las obras contemplan acciones relativas a la construcción de las viviendas, siendo éstas, la construcción de fundaciones, obra gruesa y terminaciones, dando paso finalmente a la etapa de urbanización, la cual contempla las obras de alcantarillado, agua potable, electricidad, vialidad y áreas verdes. Las viviendas por construir cumplirán con las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, en especial en lo referente a la estabilidad, requerimientos de aislación térmica, de aislación acústica y retardo al fuego. Asimismo, se contempla el cumplimiento de las exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción respecto a la vialidad proyectada, áreas para equipamientos y áreas verdes. Obras permanentes El Proyecto en consulta considera dentro de una superficie de 5,8 hectáreas las siguientes obras permanentes: - 20 viviendas - 37 lotes residenciales - 7 áreas verdes - 1 zona de equipamiento - Abovedamiento canal Sandoval o Obras Sanitarias ? Dentro de las obras sanitarias están las obras para el atravieso del canal Sandoval con redes de aguas servidas, aguas lluvias y agua potable. o Obras viales ? Dentro del concepto de obras viales se considera el abovedamiento y atravieso vehicular del canal Sandoval Obras temporales Para la construcción de las obras, se contempla la habilitación de una instalación de faenas, tales como: Módulos para oficinas Bodegas para materiales e insumos Bodega de almacenamiento temporal de residuos peligrosos Comedor Vestidores con duchas y servicios sanitarios Patio de acopio transitorio de materiales, escombros y excedentes de la construcción. Fase de construcción Actividades Respecto a las acciones y requerimientos para la materialización de las obras físicas son: a) Preparación del terreno: La preparación del terreno se iniciará con el cierre y la limpieza del predio, labor que implica el retiro de la cobertura vegetal, la que será apartada y utilizada como relleno para áreas verdes dentro del mismo proyecto. Posteriormente se realizará la nivelación de la superficie a través de excavaciones y movimientos de tierra, con el objetivo de alcanzar el nivel para la adecuación y mejoramiento de la calidad del terreno previo a la construcción del proyecto. b) Construcción: El proyecto consiste en la construcción de 20 viviendas y habilitación de 37 lotes con destino residencial. c) Urbanización: La urbanización corresponderá a la construcción de la infraestructura básica para el desarrollo del proyecto conforme al Artículo N°138 de la Ley general de Urbanismo y Construcciones. d) Abovedamiento canal Sandoval Obras de abovedamiento La fase de movimiento de tierras corresponde a la preparación del terreno y adecuación del canal para permitir la instalación del cajón de hormigón. Esta etapa incluye actividades de desbroce, excavación, manejo de material, estabilización temporal, y disposición o reutilización de los excedentes. Por tratarse de un canal existente, se requiere mantener un estricto control sobre la operación para evitar afectación aguas abajo, erosión o inestabilidades laterales. El volumen total de material a remover es de 10.209 m3 y el de relleno será de 8.948 m3, la diferencia de materia entre la remoción y el relleno esta en baso al cajón de hormigón que se implementará para el abovedado, en total el material a movilizar será de 19.157.

La ubicación del proyecto es en el límite urbano oriente de la ciudad de Talca, específicamente en calle 55 oriente entre las calles 5 norte y camino a la viña.