"Proyecto Turístico “Eco Resort El Pangal de Pichilemu”

Determinar si el "Proyecto Turístico “Eco Resort El Pangal de Pichilemu” debe ingresar o no al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA)

Descripción general del proyecto El proyecto Eco Resort El Pangal de Pichilemu contempla una superficie total construida de 12.364,00 m², distribuida en edificaciones de primer piso y segundo piso, considerando tanto programa residencial como equipamiento complementario, conforme a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), específicamente en los artículos 2.1.25 y 2.1.33. La superficie construida se compone de 11.884,00 m² en primer piso y 480,00 m² en segundo piso, integrando un total de 98 unidades edificadas, entre cabañas y equipamientos. 1. Programa Residencial Artículo 2.1.25 OGUC El área residencial del proyecto está conformada por cabañas turísticas, organizadas en tres tipologías distintas, todas destinadas al alojamiento de visitantes del Eco Resort. 1.1 Cabaña Tipo A Cada unidad de Cabaña Tipo A posee una superficie construida de 140,00 m², distribuida íntegramente en primer piso, sin superficie edificada en segundo piso. Se consideran 47 unidades, lo que representa una superficie total construida de 6.580,00 m². 1.2 Cabaña Tipo B Las Cabañas Tipo B cuentan con una superficie total de 140,00 m² por unidad, compuesta por 110,00 m² en primer piso y 30,00 m² en segundo piso. El proyecto contempla 16 unidades de esta tipología, alcanzando una superficie total construida de 2.240,00 m². 1.3 Cabaña Tipo C Cada Cabaña Tipo C tiene una superficie construida de 100,00 m², desarrollada completamente en primer piso, sin edificación en segundo nivel. Se consideran 16 unidades, sumando una superficie total de 1.600,00 m². 1.4 Total área residencial El conjunto de cabañas suma un total de: • 9.940,00 m² en primer piso • 480,00 m² en segundo piso • 10.420,00 m² construidos • 79 unidades habitacionales 2. Equipamiento Artículo 2.1.33 OGUC El proyecto incorpora una serie de edificaciones destinadas a uso social, deportivo, comercial y de esparcimiento, que complementan el funcionamiento del Eco Resort. 2.1 Quinchos Se consideran diversas tipologías de quinchos, todos emplazados en primer piso: • Quincho Área Común A (Social): Superficie de 45,00 m², 1 unidad, total 45,00 m². • Quincho Área Común B y C (Social): Superficie de 45,00 m² por unidad, 2 unidades, total 90,00 m². • Quincho Área Común D (Social): Superficie de 45,00 m², 1 unidad, total 45,00 m². • Quincho Área Común E (Social): Superficie de 23,00 m², 1 unidad, total 23,00 m². • Quincho Área Común F (Social): Superficie de 45,00 m² por unidad, 2 unidades, total 90,00 m². 2.2 Equipamiento de apoyo y servicios • Caballerizas (Comercio): Superficie de 66,00 m², 1 unidad. • Local Arriendo de Bicicletas (Comercio): Superficie de 48,00 m², 1 unidad. • Recepción Granja (Esparcimiento): Superficie de 42,00 m², 1 unidad. • Control de Acceso (Social): Superficie de 18,00 m², 1 unidad. • Baños Praderas Tenis (Deporte): Superficie de 12,00 m², 1 unidad. • Invernadero (Esparcimiento): Superficie de 120,00 m², 1 unidad. • Sala de Basura (Social): Superficie de 17,00 m², 1 unidad. • Administración y Control de Acceso (Social): Superficie de 34,00 m², 1 unidad. • Camarines (Deporte): Superficie de 135,00 m², 1 unidad. 2.3 Equipamiento gastronómico y comercial • Restobar (Comercio): Superficie de 408,00 m², 1 unidad. • Locales Comerciales (Comercio): Superficie de 691,00 m², 1 unidad. 2.4 Equipamiento deportivo • Graderías Tenis (Deporte): Superficie de 60,00 m², 1 unidad. 2.5 Total equipamiento El conjunto de edificaciones de equipamiento considera: • 1.944,00 m² construidos • 19 unidades • Todas desarrolladas en primer piso 3. Superficie total del proyecto 4. Sumando el programa residencial y el equipamiento, el proyecto Eco Resort El Pangal de Pichilemu contempla: • Superficie primer piso: 11.884,00 m² • Superficie segundo piso: 480,00 m² • Superficie total construida: 12.364,00 m²

El proyecto Eco Resort El Pangal de Pichilemu se emplaza en un terreno denominado Lote N° 32 rol 1413-17, con una superficie total de 173.970,94 m², ubicado en la localidad de Cáhuil, comuna de Pichilemu, Región del Libertador General Bernardo O’Higgins. Accesibilidad El predio limita al norte con la Ruta I - 502 (Camino Cáhuil – Bucalemu), a la cual se accede en el kilómetro 13,750. Esta ruta está formalmente declarada como camino público, según lo establece el Decreto 791/2008 del Ministerio de Obras Públicas, lo que implica que su administración corresponde a dicha cartera ministerial.