Modificación Proyecto Edificio Mirador Azul Uno

Incorporar las modificaciones realizadas al Proyecto, asociadas a reducciones y ajustes interiores.

La siguiente Consulta de Pertinencia (CP) de ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), se denomina “Modificación Proyecto Edificio Mirador Azul Uno” en adelante “El Proyecto”, que originalmente con una aprobación ambiental a través de la de RCA Nº028/2021. Se debe tener en presente que, El Proyecto aprobado ambientalmente durante su evaluación hasta la obtención de la RCA, se evaluó ambientalmente de acuerdo con los planos e información disponible que se tenía en el momento. Posteriormente, con el avance en el desarrollo de detalle de arquitectura y la incorporación de la ingeniería de especialidades, se produjeron una serie de ajustes que corresponden principalmente a reducciones y redistribuciones internas del Proyecto, cuya versión definitiva actualmente se tramitará en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de La Florida, a través de una Modificación de Proyecto (MP) que es coincidente con la presente Consulta de Pertinencia. El Proyecto contempla principalmente las siguientes modificaciones, respecto a lo aprobado en la RCA N°028/2021: a) Disminución de metros cuadrados construidos, aproximadamente -1% considerando que en la RCA indicaba 25.484,38,71 m2 y el MP contempla finalmente 25.228,16 m2. b) La principal reducción de superficie construida se produce en los subterráneos pasando de 5.527,39 m2 a 5.337,68 m2, lo que equivale a -3,4%. A nivel de volumen de excavación se disminuye aproximadamente a -3,3%. c) Disminución de 23 unidades de departamento, pasando de 484 indicados en la RCA a 461 en la versión final del Proyecto modificado. d) Disminución de 6 estacionamientos vehiculares pasado de 190 estacionamientos vehiculares a 184 unidades. e) Aumento de 12 unidades de bodegas, pasado de 74 estacionamientos vehiculares a 86 unidades. f) Disminución de 6 estacionamientos de bicicletas pasado de 278 estacionamientos de bicicleta a 264 unidades. g) Redistribución, ajustes o redefiniciones de espacios interiores comunes, considerando una arquitectura con mayor nivel de detalle y definición, ya sean de viviendas, terrazas, espacios comunes, comercio, así también, salones, piscina, quinchos, co-work, jardines, estacionamientos, entre otros ajustes de espacios. h) Redistribución de los elementos de la instalación de faenas (comedores, baños, oficinas, bodegas, zonas de lavado, zonas de carga, etc.) esto contemplando los nuevos espacios disponibles debido a la reducción del área de excavación mencionada anteriormente. i) Finalmente, incorporación de tres nuevos accesos a la obra, llegando a un total de cuatro, lo cual, a nivel técnico y logístico, permite mayor fluides en el transporte y acceso a la zona de la obra y una mayor distribución en función de las faenas que se vayan desarrollando, lo cual fue requerido por la dirección de tránsito de la Ilustre Municipalidad de La Florida, y se encuentra aprobado por la Dirección de Obras municipales con el permiso N°331 de fecha 02-07-24. Para mayor detalle ver Permiso de instalación de Faenas y planos asociados en Documentos de instalación de faenas del Anexo Nº2 Antecedentes del Proyecto, de la presente Consulta de Pertinencia.

El Proyecto se encuentra ubicado en la Región Metropolitana, provincia de Santiago, en la comuna de La Florida específicamente en la calle Mirador Azul N°10.