SEIA · Pertinencia

Proyecto Inmobiliario Edificio Mañío

Consulta de Pertinencia de ingreso al SEIA. Resuelta ante el Servicio de Evaluación Ambiental de la Región Los Ríos.

ID PERTI-2025-5141

Proponente Sociedad Inmobiliaria e Inversiones Sierrabella

Región Los Ríos

Comuna Valdivia

Tipo de proyecto Proyecto nuevo

Estado Resuelta

Fecha de presentación 11-04-2025

Fecha de respuesta 11-12-2025

Encargado/a Leonardo Rodriguez

Evaluador/a Leonardo Rodriguez

Antecedentes Generales

Dato literal del SEA

Identificación de Proyecto

Tipo de proyectoProyecto nuevo

EstadoResuelta

UbicaciónValdivia, Los Ríos

Monto de inversiónUSD 220.220.898

Tipología(s)Ejecución de obras o actividades que puedan significar una alteración física o química a los componentes bióticos, a sus interacciones o a los flujos ecosistémicos de humedales que se encuentran total o parcialmente dentro del límite urbano, y que impliquen su relleno, drenaje, secado, extracción de caudales o de áridos, la alteración de la barra terminal, de la vegetación azonal hídrica y ripariana, la extracción de la cubierta vegetal de turberas o el deterioro, menoscabo, transformación o invasión de la flora y la fauna contenida dentro del humedal, indistintamente de su superficie.

Encargado/aLeonardo Rodriguez

Evaluador/aLeonardo Rodriguez

Descripción

El proyecto tiene como objetivo otorgar solución habitacional a las familias de la decimocuarta región, a través de la construcción de un edificio tipo condominio de 11 pisos y un subterráneo, el cual contempla 124 viviendas departamentales, las que estarán emplazadas en una superficie total del predio de aproximadamente 0,32 hectáreas.

Objetivo de la Consulta de Pertinencia

El “Proyecto Inmobiliario Edificio Mañío” en adelante “Proyecto”, cuya titularidad es de la Sociedad Inmobiliaria e Inversiones Sierrabella S.A., se encontrará emplazado en calle Los Mañios # 753, con rol 1290-15, comuna de Valdivia, Provincia homónima, Región de Los Ríos. El proyecto consiste en la construcción de un edificio tipo condominio de 11 pisos y un subterráneo, el cual contempla 124 viviendas departamentales, 104 estacionamientos para automóviles y 52 estacionamientos para bicicletas. El proyecto estará emplazado en una superficie total del predio de 0,32 ha y en Zona Urbana 3 “ZU-3” según el Plan Regulador Comunal de Valdivia y el Certificado de Informaciones Previas Nº 5508. Fuera de los deslindes del proyecto se encuentran los humedales urbanos declarados Los Pelúes Norte y Los Pelúes Sur, pertenecientes al Sistema de Humedales Urbanos Sector Isla Teja (clasificado con el código humedal urbano declarado HU-0041). Se aclara que el proyecto se encuentra a 3,85 m del humedal Los Pelúes Norte y a 41,2 m de Los Pelúes Sur y cabe destacar que, no se contemplan partes, obras y/o acciones al interior ni en el deslinde de los humedales mencionados.

Ubicación

El proyecto se encontrará emplazado en calle Los Mañios # 753, con rol 1290-15, comuna de Valdivia, Provincia homónima, Región de Los Ríos.

Expediente de Análisis 20

Consulta del titular · pronunciamiento del SEA

Fecha

Documento

Remitido por

Destinado a

Anexos

11-04-2025

Consulta de Pertinencia

Sociedad Inmobiliaria e Inversiones Sierrabella

Servicio de Evaluación Ambiental, Región de Los Ríos

7 →

20-05-2025

Carta solicitud antecedentes adicionales de fondo

SEA

Proponente

20-05-2025

Documento de apoyo

SEA

Proponente

10-07-2025

Resolución apercibimiento de abandono

SEA

Proponente

10-07-2025

Documento de apoyo

SEA

Proponente

14-07-2025

Carta respuesta a solicitud antecedentes adicionales de fondo

Proponente

Servicio de Evaluación Ambiental, Región de Los Ríos

23 →

13-08-2025

Carta solicitud antecedentes adicionales de fondo

SEA

Proponente

13-08-2025

Notificación de documento

SEA

Proponente

13-08-2025

Oficio solicitud de informe a OAECA

SEA

DGA, Región de Los Ríos

28-08-2025

Oficio respuesta de solicitud de informe a OAECA

DGA, Región de Los Ríos

Servicio Evaluación Ambiental, Región de Los Ríos

07-10-2025

Resolución apercibimiento de abandono

SEA

Proponente

08-10-2025

Carta respuesta a solicitud antecedentes adicionales de fondo

Proponente

Servicio de Evaluación Ambiental, Región de Los Ríos

33 →

15-10-2025

Carta solicitud antecedentes adicionales de fondo

SEA

Proponente

15-10-2025

Notificación de documento

SEA

Proponente

22-10-2025

Oficio solicitud de informe a OAECA

SEA

DGA, Región de Los Ríos

06-11-2025

Oficio respuesta de solicitud de informe a OAECA

DGA, Región de Los Ríos

Servicio Evaluación Ambiental, Región de Los Ríos

28-11-2025

Resolución apercibimiento de abandono

SEA

Proponente

28-11-2025

Notificación de documento

SEA

Proponente

11-12-2025

Notificación de documento

SEA

Proponente

11-12-2025

Resolución abandono

SEA

Proponente

Anexos 63

Antecedentes técnicos adjuntos a la consulta

Anexo

Documento padre

Formato

Archivo

Consulta de Pertinencia - Proyecto Inmobiliario Edificio Manio.pdf

Consulta de Pertinencia

PDF