Modificación Proyecto San Isidro

Incorporar las modificaciones realizadas al Proyecto, asociadas a ajustes de arquitectura y del cronograma de la fase de construcción.

La siguiente Consulta de Pertinencia (CP) de ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), se denomina “Modificación Proyecto San Isidro” en adelante “El Proyecto”, que originalmente cuenta con una aprobación ambiental a través de la de RCA Nº256/2020 del 7 de mayo de 2020. Se debe tener en presente que, El Proyecto aprobado ambientalmente durante su evaluación hasta la obtención de la RCA, se evaluó ambientalmente de acuerdo con los antecedentes disponibles que se tenía en el momento, así también con la planificación global de la compañía (titular). Posteriormente a la aprobación del Proyecto, desde el período de pandemia y posterior a ella, se ha observado contracción de la economía e incertidumbres de los mercados, altas tasas de interés en préstamos hipotecarios y condiciones de financiamiento a la Construcción, que no han permitido seguir con la planificación esperada. Si bien para las actividades iniciales de demolición (la cual fue debidamente informada a la SMA (Expediente Nº: 6.752/2025), ver comprobantes asociados al cumplimiento del hito de inicio en Anexo N°2. Antecedentes del Proyecto), se contaba con una inversión ya comprometida para el comienzo del proyecto, ha sido complejo darle continuidad y respaldo de inversión para las siguientes actividades del cronograma. Justamente por esta situación el Minvu, en atención a la situación de la economía nacional, a fines de 2024 postergó (extendió) la vigencia de los permisos de edificación de forma de darle mayor viabilidad a los proyectos de Inversión asociados principalmente al ámbito inmobiliario. El Proyecto San Isidro se integra dentro de esta postergación, teniendo actualmente como fecha límite de vigencia del su Permiso de Edificación el 21 de junio 2026. Asimismo, respecto a los antecedentes presentados durante la evaluación ambiental, se han generado principalmente algunos ajustes y reducciones a lo que se proyecta edificar, dado el avance en el desarrollo de la arquitectura y especialidades del Proyecto. El Proyecto contempla principalmente las siguientes modificaciones, respecto a lo aprobado en la RCA Nº2056/2020: a) Incremento de un de la superficie total construida pasando de 29.751,62 m2 de la RCA a 31.220,39 m2 de la modificación (4,9%). Respecto a lo anterior, por un lado, se debe considerar que existe disminución de superficie bajo cota cero de un -11,5% (primer año, y único que compensaba emisiones), pasando de 7.212,08 m2 de la RCA a 6.382,43 m2 de la modificación. Por otro, un incremento de la superficie sobre cota cero de un 10,2%, pasando de 22.539,54 m2 a 24.837,96 m2 en la modificación. b) Pasa de cronograma continuo de 30 meses post demolición, a discontinuo, debido a que ya se ejecutó la demolición (2 meses en septiembre de 2023), pero por lo indicado al comienzo del presente capítulo, por causas externas no se pudo dar continuidad a la obra. Se aclara que el resto de las actividades (instalación de faenas, excavaciones, obra gruesa, terminaciones, instalaciones y obras exteriores) mantendrán la estructura presentada en el cronograma evaluado ambientalmente (28 meses de desarrollo de la obra). Es importante aclarar que las compensaciones de emisiones fueron aprobadas previo al inicio de las obras de demolición, las cuales fueron aprobadas por la SEREMI de Medio Ambiente, y actualmente se encuentra finalizada completamente su ejecución e ingresados los informes correspondientes, solo estando a la espera de la carta de conformidad por parte del mismo organismo. Se adjunta comprobante del PCE aprobado en Anexo N°2. Antecedentes del Proyecto. c) Disminución de tierra a remover de los subterráneos... Para mayor detalle ver Consulta de Pertinencia y Anexos asociados

El Proyecto se encuentra ubicado en la Región Metropolitana, provincia de Santiago, en la comuna de Santiago, específicamente en Calle San Isidro N°630 al 672.