Proyecto Loteo Loncovaca

El proyecto corresponde a un Loteo con construcción simultánea, generando un loteo para 2 lotes: 1 sitio habitacional (Lote1), y un sitio de Equipamiento Municipal, que junto a 4.489,15 de áreas verdes propuestas da cumplimiento al Art. 2.2.5 de la OGUC, complementado con la urbanización de una vía de servicio de 2 tramos: uno con perfil de 15m en todo el frente predial al Lote 1, y otro con perfil de 18m en el resto de su extensión.

El proyecto “Loteo Loncovaca”, en adelante “Proyecto”, cuya representante legal es Mauro Dellacasa Muñoz, Rut 12.641.506-0, se encuentra emplazado en el Lote G, Camino Público Botrolhue (Ruta S-280) N°05474, Comuna de Temuco, Provincia de Cautín, Región de la Araucanía y corresponde a un Loteo de 25 lotes con Condominio tipo B. El proyecto se emplaza en la zona poniente de la ciudad de Temuco, dentro del límite urbano, en un sector de crecimiento urbano dinámico y con gran potencial de desarrollo. El acceso principal se realiza a través de Camino Botrolhue, lo que garantiza su conexión con la trama vial urbana y a través de esta con las principales arterias de la ciudad. Pertenece a la ZHE5 y ZM6 según PRC de Temuco, lo que permite una baja densidad habitacional. El proyecto corresponde a un Loteo con construcción simultánea, generando un loteo para 2 lotes: 1 sitio habitacional (Lote1), y un sitio de Equipamiento Municipal, que junto a 4.489,15 de áreas verdes propuestas da cumplimiento al Art. 2.2.5 de la OGUC, complementado con la urbanización de una vía de servicio de 2 tramos: uno con perfil de 15m en todo el frente predial al Lote 1, y otro con perfil de 18m en el resto de su extensión. De manera simultánea, en este Lote 1, se proyecta la construcción de un Condominio Tipo B, el cual se compone por 25 sitios con destino habitacional y 1 recinto Portería, más áreas verdes y equipamiento común. De forma complementaria, y para asegurar su acceso, el proyecto cuenta con obras de modificación de cauce, que intervienen el Estero Botrolhue mediante la limpieza y rectificación del estero hacia el oriente, en un largo de 204 m aprox.; la ampliación en la entrada bocatoma existente, en un largo de 10m y 50 m2 de superficie; ampliación del vertedero y salida bocatoma en un ancho de 7m; con un muro de contención en la ribera sur del estero de 285,5 ml; y la limpieza del estero hacia el poniente, en un largo de 150m aprox., siendo todas obras que buscan mejorar el flujo del cauce, como tradicionalmente lo hace todos los años la DOH. A su vez, para permitir la comunicación del loteo con el Camino Botrolhue, se proyecta un puente que se ejecutará adyacente a la bocatoma existente. El puente cuenta con una longitud de 23,4m y un ancho de 13m, en un tramo, simplemente apoyado. La calzada será de 8m de ancho y pasillos de 2,5 m de ancho. Se estructura será con vigas postensadas y losa colaborante de hormigón armado, y su diseño contempla pasar por sobre el cauce actual del estero Botrolhue, sin mediar estructuras de soporte en lecho del río.

Camino Público Botrolhue (Ruta S-280) N°05474, Comuna de Temuco, Provincia de Cautín, Región de la Araucanía