“Condominio San Ignacio”, Programa Habitacional Fondo Solidario de Elección DS49

Se presentan ante la autoridad los antecedentes que dan cuenta que el Proyecto no requiere ingresar obligatoriamente al SEIA, atendido que no cumple con ninguna de las condiciones de las tipologías de proyectos que requieren de evaluación ambiental.

El proyecto cuenta con dos etapas principales que son Fase 1, Construcción y Fase 2, Operación: FASE 1: Las actividades consideradas en esta etapa son las siguientes: a. Instalación de faenas y obras preliminares: - Construcciones provisorias: Las instalaciones de faenas se emplazarán en la zona de estacionamientos vehiculares, la cual se encuentra delimitada en el layout de la figura N°5. Se dispondrán contenedores como módulos para oficinas (contenedores de 20 y 40 pies) y para bodegas (estructura de metal con cercha zinc, de 18 x 8,4 m). Habrá una bodega para materiales (estructura de metal con cercha, cubierta en zinc, revestimiento de OSB de 11mm). A su vez, se contemplan comedores (aislados de las áreas de trabajo), además de servicios higiénicos (baños y duchas). En cuanto a la evacuación de aguas, las aguas servidas serán conducidas al alcantarillado público, dado que los lotes se encuentran dentro del área operacional de la empresa sanitaria San Isidro, contando con factibilidad de alcantarillado. Cabe mencionar que en ningún caso, se realizará la descarga directa de aguas servidas al suelo. - Empalmes y conexiones provisorias de insumos básicos (servicios de agua potable, alcantarillado y electricidad). Tal como se mencionó, dado que los lotes se encuentran dentro del área operacional de la empresa sanitaria San Isidro, se contará con servicio de agua potable para los trabajadores en la construcción. - Despeje de terreno: Limpieza general del terreno, considerando riego con camión aljibe para prevenir esparcimiento de polvos. - Cierros provisorios: considerados en todas las áreas de construcción, manteniéndose durante todo el desarrollo de las faenas (cierros de densidad volumétrica igual o superior a 660 kg/m3, con altura de 4,7m), ubicados en los deslindes del terreno. b. Escarpe y nivelación: para efecto de preparar el terreno previo al inicio de las demás actividades, se realiza una limpieza y escarpe de la superficie que se utilizará para la construcción del Proyecto, junto con una nivelación de la misma, en forma previa al inicio de las excavaciones. c. Excavaciones: la etapa de construcción de los edificios no considera la excavación de subterráneos, pues los estacionamientos se ubicarán en superficie. En cuanto a las excavaciones de las fundaciones de los edificios, estas serán de acuerdo al proyecto de cálculo. d. Obra gruesa: Corresponde a actividades de construcción de las fundaciones, radier (bases de ripio y hormigón), muros de los pisos de hormigón armado (pilares, vigas, cadenas, losas, tabiques, entre otras) y escaleras. Se contempla una solución de aguas lluvias para el condominio, proyectándose un sistema de drenes interiores en el lote que absorberá el exceso de aguas lluvias que no sean absorbidas por el terreno. Los trabajos de movimiento de tierra y construcción son ejecutados dentro de la propiedad del Proponente, implementándose las medidas de seguridad y control pertinentes. e. Conexión a red de agua potable y aguas servidas: el Proyecto se conectará a la red pública existente de alcantarillado y agua potable, de la empresa sanitaria Aguas San Isidro. En el Anexo N°5 se adjuntan los Certificados de Factibilidad Sanitaria N° 2389-2024, de fecha 22 de noviembre de 2024 (respecto del Lote A1-C) y N°2464-2025, de fecha 12 de febrero de 2025 (respecto del Lote ES-4), emitidos por dicha empresa. f. Empalme definitivo para servicio de electricidad: Posterior al empalme provisorio requerido para la obra, se realizará empalme definitivo, siendo el suministro provisto por la empresa Compañía General de Electricidad S.A. g. Terminaciones: Contempla la instalación de cerámicas, artefactos sanitarios, cocinas, ventanas, pintura, entre otros. FASE 2: La fase de operación corresponde al uso habitacional de los 257 departamentos que considera el proyecto de viviendas sociales, el marco del Programa Habitacional Fondo Solidario de Elección de Vivienda, regulado por el D.S. N°49/2011 del Mimvu.

El polígono en el cual se emplaza el proyecto corresponde al Lote A1-C y Lote ES-4, ubicados en la comuna de Padre Hurtado, Provincia de Talagante de la Región Metropolitana, específicamente en Calle San Ignacio S/N°, Rol de Avalúo N°334-790, y calle Santa Herminia N°130, Rol de Avalúo Fiscal N°334-941.