Proyecto Arauco Premium Outlet Buin

El Proyecto tiene por objeto la construcción y operación de un nuevo centro comercial, el que permitirá dotar a la comuna de Buin de alternativas de acceso a servicios de comercio, cercano, en un entorno seguro y de alta calidad. En este contexto, el Proyecto puede atender las necesidades de la comunidad de Buin y de sectores aledaños, contribuyendo con la oferta de comercio y servicios a escala vecinal.

4. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 4.1 — Características generales El Proyecto corresponde a la construcción y operación de un proyecto inmobiliario comercial, formato outlet, el cual se emplaza en un terreno de 44.114,28 m2. Este considera la construcción de 12.359,37 m2, los cuales están compuestos de 7 locales comerciales ancla, 5 locales comerciales minianclas, 27 tiendas menores, 4 restaurantes, áreas de servicios higiénicos, áreas técnicas y de administración, 575 estacionamientos para vehículos y camiones y 285 para bicicletas, además de áreas verdes. El proyecto considera una única etapa constructiva, la cual se evalúan íntegramente en la presente Pertinencia y que tendrá una duración de total de 18 meses. A continuación, se presentan las características del proyecto y superficies por edificio. 4.2 — Superficies del Proyecto El proyecto contempla una superficie total a construir de 12.359,37 m². A continuación, se presenta el detalle de superficies. Tabla 3. Superficies del Proyecto En el Anexo C se presenta los planos del proyecto completo. 4.3 — Carga de Ocupación A continuación, se detalla la carga de ocupación considerada para el Proyecto por destino. Tabla 4. Carga de Ocupación 4.4 — Estacionamientos A continuación, se detalla los estacionamientos considerados para el proyecto completo. Tabla 5. Estacionamientos 4.5 — Vías de acceso El proyecto contempla dos accesos, uno a través de una ruta secundaria que conecta con el Camino La Cervera, y otro por la caletera secundaria, camino Longitudinal – Ruta 5 Sur que corre paralela al desvío desde la Ruta 5 hacia La Cervera. Ambos accesos están actualmente en evaluación mediante estudio IMIV en curso (Ver Anexo D, Certificado de Ingreso a trámite N° 3537/2025). Estos accesos quedarán habilitados desde la apertura del Arauco Premium Outlet de Buin. Cabe señalar que el Certificado de Informaciones Previas N°121/2025, en su Considerando 7 indica que el predio se encuentra afecto a declaratoria de utilidad pública, sin embargo, esta corresponde a ensanche y no apertura. Tabla 6. Vías de Acceso del Proyecto 4.6 — Factibilidad Sanitaria Según consta en el Certificado de Factibilidad Nº 001789, de fecha 5 de marzo de 2025, que se acompaña en el Anexo E el área en la cual se emplazará el Proyecto cuenta con factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado, de la Empresa Sanitaria Aguas Andinas, por lo que no se requerirá de sistemas propios de agua potable ni de recolección, tratamiento y disposición de aguas servidas. 4.7 — Descripción de la Fase de Construcción del Proyecto El Proyecto consiste en la construcción y operación de un proyecto inmobiliario comercial con locales de distintos tamaños, que proveerá servicios de consumo básicos, ubicado en la comuna de Buin. 4.7.1 — Partes y obras de la Fase de Construcción Esta fase contempla todas las actividades relacionadas a la ejecución de las obras para materializar el Proyecto, partiendo desde el cierre perimetral de acuerdo con normativa. A continuación, se describen las principales actividades. 1. Limpieza y nivelación de terreno 2. Instalación de faena 3. Movimientos de tierra 4. Obra gruesa 5. Terminaciones 6. Áreas verdes y paisajismo 4.8 — Descripción de la Fase de Operación del Proyecto Una vez finalizados los trabajos de construcción de los locales comerciales, de esparcimiento y de servicios básicos (aproximadamente en el mes 18), se iniciará la fase de operación, la cual continuará de manera indefinida. Las actividades asociadas estarán relacionadas con el funcionamiento de un centro comercial, incluyendo el mantenimiento de las instalaciones, las áreas verdes y la limpieza

El Proyecto se emplaza en un terreno de 44.114,28 m2 (4,41 ha), ubicado en camino Longitudinal Ruta 5 Sur N°3383, en la comuna de Buin, Región Metropolitana.