Proyecto Inmobiliario Edificio Mañío

El objetivo principal del proyecto es otorgar solución habitacional a las familias de la decimocuarta región, a través de la construcción de un edificio tipo condominio de 11 pisos y un subterráneo, el cual contempla 124 viviendas departamentales en la comuna de Valdivia.

Fase de construcción: Las acciones y obras que se ejecutarán en la fase de construcción son las siguientes; cierre perimetral, instalación de faenas, despeje y limpieza del área de emplazamiento del proyecto, demolición de bodegas, excavaciones, obra gruesa, urbanización, terminaciones, áreas verdes y recepción de obras. El proyecto comenzará con una limpieza general del terreno y la instalación de faenas. Esta última, se encontrará alejada del límite del humedal urbano. Los accesos y salidas del proyecto en la fase de construcción serán por Pasaje 2, sin interacción de tránsito hacia el área colindante a los humedales urbanos declarados circundantes. - Construcción de edificaciones permanentes El proyecto contempla la construcción de un edificio tipo condominio de 11 pisos y un subterráneo, el cual contempla 124 viviendas departamentales. El sello de fundación llegará en su nivel más profundo a la cota 6,58 m.s.n.m, correspondiente a una profundidad de 2,96 metros desde el nivel de piso terminado. Adicionalmente, según lo indicado en el Estudio de Mecánica de Suelos (Anexo 3.4), se detectó presencia de napa freática a la profundidad de 3.45 metros (nivel de sondaje 9,73 m.s.n.m), por lo que, no se contemplarían partes ni obras que afecten las dependencias de la napa freática. - Construcción de vías de acceso y estacionamientos En Anexo 5.2 de la presente consulta de pertinencia, se puede observar en detalle. - Conexión a la red de agua potable El certificado de factibilidad sanitaria se puede encontrar en Anexo 3.3. - Conexión a la red de alcantarillado El certificado de factibilidad sanitaria se puede encontrar en Anexo 3.3. - Conexión a la red de suministro eléctrico El proyecto se conectará al suministro de energía eléctrica de la empresa concesionaria de la comuna de Valdivia (SAESA S.A.), su infraestructura se encontrará de acuerdo a las normas vigentes y disposiciones de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles. Las instalaciones eléctricas interiores y exteriores del proyecto se ajustarán a la normativa técnica vigente. - Aguas lluvias Este proyecto considera la conducción de las aguas lluvias que recibirán la cubierta y la losa de estacionamiento en la fase de operación del proyecto, a través de canaletas hasta la cámara de decantación previa a 3 zanjas de infiltración mediante las cuales se drenará el agua en el terreno. (Anexo 5.1). Al pie de la rampa vehicular de acceso al subterráneo se ubicará una pequeña planta elevadora para entregar el caudal que pueda caer, de vuelta al sistema de drenes. Considerando el sistema seleccionado para la disposición de aguas lluvias (Zanjas de Infiltración), la obra de mayor profundidad para esta especialidad corresponde al fondo de las zanjas de cubo dren la cual alcanza los 1,80 metros de profundidad desde el NTN, es decir la cota 7,48 m.s.n.m en su nivel más desfavorable Se hace presente que el proyecto no contempla el agotamiento de nivel freático como parte de las actividades constructivas ni como acción del proyecto. En este sentido, para la peor condición (mayor recarga de acuífero) medida en julio de 2020, la napa alcanza una profundidad de 3.45 metros desde el nivel de terreno natural, lo que corresponde a la cota 6,28 m.s.n.m. Adicionalmente, se realizó un “Informe de Prueba de Bombeo” (Anexo 3.8), de acuerdo con este estudio realizado en junio de 2025, se realizó una calicata en la cual se encontró a una profundidad de 4.0 metros desde el terreno natural, lo que corresponde a la cota 5,73 m.s.n.m. Fase de operación: Una vez finalizada la fase de construcción, dado que es un proyecto inmobiliario, la vida útil de este se considera indefinida y en consecuencia la fase de operación también. Las actividades asociadas corresponderán a las propias de un proyecto inmobiliario. El proyecto contempla que sus accesos se realicen desde y hacia calle Los Mañíos.

Calle Los Mañíos # 753, Valdivia, Los Ríos