Modificación Proyecto Áreas Verdes - Condominio Circunvalación (RCA N°43/2021)

El objetivo de la presente es la modificación del Proyecto de Áreas Verdes y Paisajismo mediante el enriquecimiento y diversificación del listado de especies vegetales originalmente proyectado en la DIA. La propuesta consiste en la incorporación complementaria de un policultivo ornamental (compuesto por Calas, Azaleas, Camelias, Rododendros y Magnolios) a la paleta botánica existente, con el fin de aumentar la densidad biótica y el valor paisajístico del conjunto. Esta adecuación preserva íntegramente la superficie aprobada de 6.282,2 m² y se ejecuta bajo los mismos parámetros técnicos de mantención evaluados, garantizando que no se alteren las variables ambientales ni los compromisos de la RCA N°43/2021, cumpliendo además con los estándares de la Ordenanza de Áreas Verdes de Valdivia.

La Fase de Construcción de la modificación constituye la etapa final de las obras generales del proyecto Condomino Circunvalación, dado que los terrenos se destinan prioritariamente a funciones logísticas de acopio y tránsito antes de su intervención definitiva; el proceso se inicia con la preparación del terreno mediante la limpieza de 9.559,12 m², la protección de la vegetación existente y el trazado de senderos según los planos de paisajismo, seguido por un movimiento de tierras que prioriza la economía circular al reutilizar la capa vegetal de escarpe como relleno. Esta fase contempla la ejecución de obras civiles menores —como la construcción de senderos, cierres perimetrales y montaje de mobiliario urbano— y culmina con la consolidación de 6.282,2 m² de áreas verdes, donde se implementa un policultivo ornamental (incluyendo especies como Magnolios, Azaleas y Calas) provisto de sistemas de riego, tutorado y coberturas protectoras para garantizar su establecimiento óptimo. Posteriormente, la Fase de Operación se orienta a la conservación y gestión fitosanitaria para asegurar la supervivencia de las especies y el valor estético del entorno, mediante un régimen de riego programado, control de malezas, fertilización de mantención y podas técnicas, además de la supervisión constante de la seguridad en los juegos infantiles y la infraestructura de senderos. En cuanto a la Fase de Cierre, se declara que el proyecto no contempla dicha etapa, pues ha sido proyectado para integrarse de forma permanente al tejido urbano, con una vida útil indefinida garantizada por la administración del condominio a través de sus planes de mantenimiento preventivo. Finalmente, en cumplimiento con lo dispuesto en el instructivo vigente del Servicio de Evaluación Ambiental, se hace constar que el proyecto "Condominio Circunvalación", el cual cuenta con una Resolución de Calificación Ambiental (RCA) vigente, se encuentra en un estado de ejecución y operación parcial; conforme a la planificación en cuatro etapas, los Lotes A y B ya han finalizado su construcción e iniciado su fase operativa en mayo de 2023 y noviembre de 2024, respectivamente, mientras que el Lote C se encuentra actualmente en pleno proceso de ejecución de obras a marzo de 2026, cumpliendo rigurosamente con los plazos y especificaciones estipuladas en su cronograma original.

Comuna de Valdivia, Región de Los Ríos. Emplazado a 4 km al poniente de la ciudad de Valdivia, específicamente en el sector Avenida Circunvalación. Coordenadas: Este (m) 653.567 , Sur (m) 5.587.919