Casa Daphne Anastassiou

El objetivo es obtener permiso de edificacion para una vivienda unifamiliar emplazada en un area de valor natural de preservación ecológica (r7) , según lo consignado en el plano regulador comunal de Vitacura

El proyecto consiste en la construcción de una vivienda unifamiliar de dos pisos, ubicada en Vía Roja N° 10480, sector Lo Curro, comuna de Vitacura, Santiago de Chile, emplazada en el Lote 8 de la Manzana U, según Plano de Loteo L-236. 1. Características del Terreno y su ocupación • Superficie total del terreno: 5.000 m² • Pendiente promedio: 24,6 % • Coeficiente de constructibilidad: 405,14 m² (8,10 %) • Ocupación de suelo: 299,51 m² (5,99 %) • Carga de ocupación calculada según art. 4.2.4 OGUC : 14 personas El terreno corresponde a un lote de gran superficie, con pendiente moderada y destinado exclusivamente a uso habitacional, conforme al loteo aprobado. 2. Descripción de la Edificación La vivienda contempla una superficie total construida de 405,14 m², distribuida en dos niveles: Primer Piso: 299,51 m² Corresponde principalmente a áreas comunes y de servicio. Incluye: • Habitación de servicio • Cocina • Baño de visitas • Sala de estar • Comedor • Circulaciones y áreas de apoyo Segundo Nivel (Nivel de Acceso): 105,63 m² Corresponde al área más privada de la vivienda. Incluye: • Dormitorio principal • Baño principal • Estar • Escritorio • Escalera de acceso a la azotea La edificación no contempla actividades productivas, comerciales ni instalaciones industriales. 3. Obras Exteriores El proyecto considera únicamente las obras exteriores mínimas necesarias para el acceso y funcionamiento de la vivienda: • Acceso vehicular y peatonal por Vía Café, utilizando la vialidad existente del loteo. • No se proyectan senderos ni circulaciones en hormigón, manteniendo el terreno en su condición natural. • No se eliminarán especies protegidas, ni se intervendrán áreas con vegetación nativa de valor ambiental. • Cierres perimetrales ejecutados conforme a la normativa comunal vigente y a las disposiciones del loteo. Estas obras no implican movimientos de tierra significativos ni alteraciones a la geomorfología del predio. 4. Obras de Urbanización y Servicios a) Agua Potable Conexión a la red pública existente en el sector. b) Alcantarillado Descarga a la red de alcantarillado público, sin sistemas particulares de tratamiento. c) Aguas Lluvias Manejo mediante: • Bajadas de aguas lluvias desde cubiertas. • Escurrimiento natural e infiltración en el terreno. No se proyectan canalizaciones, colectores ni obras que modifiquen cauces naturales. d) Electricidad Conexión a la red de distribución existente, sin requerir subestaciones ni transformadores adicionales. e) Gas Abastecimiento mediante GLP. 5. Manejo de Residuos • Durante la construcción: retiro por empresa autorizada y disposición en sitios regulados. • Durante la operación: residuos domiciliarios gestionados por el servicio municipal de recolección. 6. Mano de Obra y Faenas La construcción considera un número reducido de trabajadores, con actividades propias de una obra habitacional. No se utilizará maquinaria pesada de alto impacto ni se generarán ruidos o emisiones fuera de lo habitual para este tipo de proyectos. Las faenas se desarrollarán en horario diurno. Justificación de No Ingreso al SEIA (Art. 10 Ley 19.300 y Art. 3 del Reglamento del SEIA – D.S. 40/2012) El proyecto corresponde a la construcción de una vivienda unifamiliar de dos pisos, destinada exclusivamente a uso habitacional, emplazada en un lote urbano de 5.000 m² ubicado en Vía Roja N° 10.480, Lo Curro, comuna de Vitacura. La iniciativa no contempla actividades productivas, industriales, comerciales ni de infraestructura pública.El proyecto se conecta a infraestructura existente El uso del terreno es habitacional y compatible con el instrumento de planificación

Via Roja 10480 -Manzana U lote 8 Loteo L-236 Lo Curro /Vitacura / Region Metropolitana / Santiago