Pertinencia Loteo Viña Montserrat 158 viv +1 sede DS49

La presente consulta de pertinencia tiene por objeto solicitar al Servicio de Evaluación Ambiental un pronunciamiento formal respecto de si el proyecto denominado “Loteo Viña Monserrat Etapa I, Lote A2”, correspondiente a un conjunto habitacional de carácter social acogido al Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda (DS N°49), debe o no someterse al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), de conformidad con lo establecido en la Ley N°19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente y su reglamento contenido en el Decreto Supremo N°40/2013 del Ministerio del Medio Ambiente. El proyecto contempla la construcción de 158 viviendas sociales, una sede comunitaria, áreas verdes y obras de urbanización asociadas, emplazado en la comuna de Nancagua, Región del Libertador General Bernardo O’Higgins, en un entorno de carácter rural con adecuada accesibilidad a servicios y equipamientos existentes. En este contexto, la presente consulta se formula con el propósito de: Verificar la aplicabilidad de las tipologías de ingreso establecidas en el artículo 3 del Decreto Supremo N°40/2013, en particular aquellas relativas a proyectos de desarrollo urbano. Evaluar si el proyecto genera alguno de los efectos, características o circunstancias descritos en el artículo 11 de la Ley N°19.300. Determinar, en definitiva, la procedencia o improcedencia de su ingreso al SEIA. Cabe señalar que, conforme a los antecedentes técnicos del proyecto, su escala, naturaleza social y características territoriales, éste corresponde a una iniciativa de bajo impacto ambiental, que no contempla actividades productivas ni intervenciones susceptibles de generar efectos ambientales significativos. Por tanto, la presente consulta tiene como finalidad otorgar certeza jurídica al titular y a los organismos intervinientes, en el marco de la tramitación del proyecto ante la autoridad sectorial, particularmente en relación con el proceso de obtención del Informe Favorable de Construcción (IFC).

DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES, OBRAS Y ACCIONES DEL PROYECTO El proyecto denominado “Loteo Viña Monserrat Etapa I, Lote A2” corresponde a un desarrollo habitacional de carácter social que contempla la ejecución de un conjunto de obras destinadas a la habilitación de suelo y construcción de viviendas, en el marco del Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda (DS N°49). Las principales partes, obras y acciones del proyecto son las siguientes: 1. Loteo y subdivisión predial El proyecto considera la subdivisión de un predio de aproximadamente 36.608,41 m², dando origen a: 158 lotes destinados a vivienda, 1 lote destinado a equipamiento comunitario (sede social), 4 lotes destinados a áreas verdes, Red de vialidad interna y espacios de uso común La configuración del loteo contempla una estructura urbana jerarquizada, con calles y pasajes que aseguran accesibilidad y conectividad interna. 2. Construcción de viviendas Se proyecta la construcción de: 153 viviendas tipo, de aproximadamente 63,53 m² (incluyendo ampliación proyectada), 5 viviendas de accesibilidad universal (MR) de aproximadamente 65,38 m², desarrolladas en un nivel Las viviendas corresponden a edificaciones de baja altura (1 a 2 pisos), destinadas exclusivamente a uso habitacional. 3. Equipamiento comunitario El proyecto contempla la construcción de: 1 sede social, con una superficie aproximada de 96 m², destinada a actividades comunitarias y organización vecinal Este equipamiento es de escala barrial y complementa la funcionalidad del conjunto habitacional. 4. Áreas verdes y espacios comunes Se consideran cuatro áreas verdes distribuidas estratégicamente dentro del loteo, destinadas a: Espacios de recreación, Áreas de encuentro comunitario, Mejoramiento de la calidad ambiental del conjunto Estas áreas forman parte de las cesiones obligatorias conforme a normativa urbanística vigente. 5. Obras de urbanización El proyecto incluye la ejecución de obras de urbanización necesarias para su funcionamiento, tales como: Vialidad interna (calles y pasajes), Red de agua potable, Sistema de alcantarillado, Red de electricidad, Aguas lluvias, Señalización y elementos de seguridad vial. Se cuenta con factibilidad de servicios básicos, no requiriéndose ampliaciones estructurales de redes existentes . 6. Movimiento de tierras y preparación del terreno Las obras consideran actividades de: Limpieza y despeje del terreno, Nivelación y movimientos de tierra menores, Demolición de vestigios constructivos existentes sin valor estructural Estas acciones son acotadas y propias de proyectos habitacionales de esta escala. 7. Etapas del proyecto El proyecto corresponde a la Etapa I (Lote A2) de un desarrollo mayor, ejecutándose de manera independiente y autónoma, sin generar efectos acumulativos significativos en el territorio. 8. Operación del proyecto Una vez construido, el proyecto tendrá como único uso: Residencial habitacional, Con actividades asociadas de carácter doméstico y comunitario, sin contemplar procesos productivos, industriales ni emisiones relevantes al medio ambiente. CONSIDERACIÓN FINAL Las obras y acciones descritas corresponden a un proyecto habitacional de escala local, de baja intensidad constructiva y sin componentes que impliquen riesgos ambientales significativos, siendo plenamente compatibles con el entorno en que se emplaza.

El proyecto denominado “Loteo Viña Monserrat Etapa I, Lote A2” se emplaza en la comuna de Nancagua, Provincia de Colchagua, Región del Libertador General Bernardo O’Higgins. Específicamente, el predio se ubica en calle Armando Jaramillo S/N, en un sector de carácter rural con conectividad directa hacia el área urbana de la comuna, mediante la ruta I-852, la cual constituye un eje estructurante de la vialidad local.