AUMENTO DE VIVIENDAS PARQUE BELLAVISTA CURICO · Pertinencia · SEIA

Antecedentes Generales

Dato literal del SEA

Identificación de Proyecto

Tipo de proyectoModificación con RCA

EstadoResuelta

UbicaciónCuricó, Maule

Monto de inversiónUSD 9.000.000

Tipología(s)Ejecución de obras, programas o actividades en parques nacionales, reservas nacionales, monumentos naturales, reservas de zonas vírgenes, santuarios de la naturaleza, parques marinos, reservas marinas o en cualesquiera otra área colocada bajo protección oficial, en los casos en que la legislación respectiva lo permita, Proyectos de desarrollo urbano que contemplen obras de edificación y/o urbanización cuyo destino sea habitacional, industrial y/o de equipamiento de acuerdo a lo siguiente:, Proyectos inmobiliarios: loteos o conjuntos de viviendas que contemplen obras de edificación y/o urbanización, así como los proyectos destinados a equipamiento, y que presenten alguna de las siguientes características:, Ejecución de obras o actividades que puedan significar una alteración física o química a los componentes bióticos, a sus interacciones o a los flujos ecosistémicos de humedales que se encuentran total o parcialmente dentro del límite urbano, y que impliquen su relleno, drenaje, secado, extracción de caudales o de áridos, la alteración de la barra terminal, de la vegetación azonal hídrica y ripariana, la extracción de la cubierta vegetal de turberas o el deterioro, menoscabo, transformación o invasión de la flora y la fauna contenida dentro del humedal, indistintamente de su superficie.

Encargado/aOrlando Antonio Núñez Muñoz

Evaluador/aOrlando Antonio Núñez Muñoz

Descripción

El objetivo del Proyecto es aumentar en 342 viviendas y disminuir 4 de los 5 locales comerciales originalmente aprobados, manteniendo la misma superficie predial evaluada y calificada ambientalmente mediante Resolución de Calificación Ambiental N°202407001136.

Objetivo de la Consulta de Pertinencia

Inmobiliaria Independencia SpA. es titular del Proyecto Parque Bellavista Curicó, proyecto que cuenta con Resolución de Calificación Ambiental Favorable N°202407001136 del 7 de agosto del 2024, el cual consistió en la modificación de un proyecto inmobiliario existente denominado “Bombero Garrido”, proyecto de 114 viviendas y 1 local comercial en una superficie de 4,5 hectáreas, ubicado en la comuna de Curicó que mediante Resolución Exenta N°202099101114 de fecha 27 de marzo de 2020 el Servicio de Evaluación Ambiental, Región del Maule resolvió su no ingreso obligatorio al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA). Dicha modificación consistió en la ampliación del proyecto Bombero Garrido, contemplando la construcción adicional de 619 viviendas y 4 locales en una superficie bruta de 250.796,68 m2 (25,1 ha) el cual se emplazará en la comuna de Curicó, Región del Maule, Provincia de Curicó, en zona rural según los CIP; N°1188/2019 para la Fase I (Lote PR2, Rol 508-139), N°1585/2021 para la Fase II (Lote PR1, Rol 508-138), N°1185/2019 para la Fase III (Lote P2/ Rol 508-143) y N°1187/2019 para la Fase IV (Lote PR4, Rol 508-141) De esta forma, la suma de los proyectos Bombero Garrido y Parque Bellavista Curicó contemplan 733 viviendas y 5 locales comerciales en total, en una superficie de 296.625 m2 (29,7 ha), quedando de acuerdo con la siguiente tabla las 4 fases de construcción: Dicho lo anteriormente expuesto, la presente Consulta de Pertinencia (CP), en adelante el proyecto, consiste en aumentar en 342 viviendas y disminuir 4 de los 5 locales comerciales originalmente aprobados, manteniendo la misma superficie predial evaluada y calificada ambientalmente mediante Resolución de Calificación Ambiental N°202407001136. Este incremento se fundamenta en que, de acuerdo con los Informes Favorables de Construcción (IFC) aprobados para cada una de las fases del Proyecto Parque Bellavista Curicó, las 733 viviendas originalmente autorizadas se desarrollarán en una superficie efectiva menor a la evaluada. En consecuencia, se genera una disponibilidad de superficie dentro del área ya analizada ambientalmente, la cual se propone optimizar mediante la incorporación de nuevas unidades habitacionales, sin extender el área del proyecto ni alterar sus límites previamente evaluados. Asimismo, las viviendas proyectadas cumplirán con las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, particularmente en lo relativo a condiciones de estabilidad, aislación térmica, aislación acústica y resistencia al fuego. Del mismo modo, se dará cumplimiento a las disposiciones relativas a conectividad con las redes viales adyacentes, así como a las superficies destinadas a equipamiento y áreas verdes. Adicionalmente, las viviendas se ajustarán a la reglamentación térmica vigente aplicable a las comunas de la provincia de Curicó, conforme a lo establecido en el Decreto Supremo N°44/2018 del Ministerio del Medio Ambiente, que establece el Plan de Descontaminación Atmosférica para el Valle Central de la Provincia de Curicó, publicado con fecha 20 de diciembre de 2019. De esta forma, la suma de los proyectos Bombero Garrido, Parque Bellavista Curicó y la presente Consulta de Pertinencia (CP) contemplan 1.075 viviendas y 1 local comercial en total, en una superficie de 296.625 m2 (29,7 ha), quedando de acuerdo con la siguiente tabla las 4 fases de construcción: El presente documento se elaboró de acuerdo con lo dispuesto en el Oficio Ordinario Nº20269910259 de fecha 20 de enero del 2026 que “actualiza instrucciones impartidas sobre consultas de pertinencia de ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental”, y el Ord. Nº 180127 de fecha 26 de enero de 2018 que “Imparte instrucciones sobre antecedentes legales y cambio de titularidad”, ambos de la Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental (SEA).

Ubicación

La ubicación del proyecto es en la comuna de Curicó, provincia de Curicó, Región del Maule, específicamente en la zona rural.