Ajustes de diseño y disminución de volúmenes de construcción Proyecto “Lo Valledor - Mercado de Abastos y Outlet”

La presente consulta, que para efectos de esta presentación se denomina “Ajustes de diseño y disminución de volúmenes de construcción Proyecto “Lo Valledor - Mercado de Abastos y Outlet” (en adelante, el Proyecto), tiene por objeto someter a pronunciamiento del Servicio de Evaluación Ambiental una serie de ajustes al Proyecto Original, consistentes principalmente en la reconfiguración de la solución arquitectónica y constructiva aprobada, incluyendo una edificación de menor tamaño respecto de lo aprobado ambientalmente. En este contexto, la superficie ajustada total a construir corresponde a aproximadamente 30.155 m², en comparación con los 61.606 m² aprobados ambientalmente para el proyecto original, lo que equivale al 49% de la superficie evaluada y representa una disminución aproximada del 51% lo que repercute de forma favorable y directa en la disminución de los niveles de actividad y plazo de construcción, disminución en la cantidad de insumos, residuos y emisiones. Es relevante señalar que los ajustes indicados no alteran el destino, naturaleza ni función del Proyecto original manteniendo su destino principal como equipamiento comercial orientado al funcionamiento de un mercado de abastos y outlet.

Al igual que el Proyecto Original, el Proyecto ajustado consiste en la construcción y operación de un mercado de abastos y outlet, emplazado en la comuna de Pedro Aguirre Cerda, Región Metropolitana, destinado al desarrollo de equipamiento comercial y servicios asociados. En términos generales, el Proyecto ajustado contempla la habilitación de 141 locales comerciales en vez de los 263 originalmente establecidos, 18 bodegas en vez de las 193 originalmente establecidas, 223 estacionamientos vehiculares en vez de los 596 originalmente establecidos, 518 estacionamientos para bicicletas en vez de los 300 originalmente establecidos y 1 supermercado, además de las obras complementarias necesarias para su adecuado funcionamiento. Asimismo, contempla 2 niveles sobre superficie (igual cantidad que lo originalmente establecido) y solo 1 nivel subterráneo en vez de los 3 originalmente establecidos. Sumado a lo anterior, se mantiene la conexión subterránea con la estación Metro Lo Valledor, la cual se desarrollará en un -2, pero solo la conexión, sin desarrollo del nivel completo como fue calificado ambientalmente. Asimismo, considera las obras de urbanización, aguas lluvia, viales, circulación interna, accesos, instalaciones sanitarias, eléctricas y demás infraestructura de apoyo necesaria para la puesta en servicio del recinto. En este contexto, la superficie total a construir corresponde a 30.155,19 m² equivalente al 49% de la superficie a construir evaluada ambientalmente, lo que representa una disminución del 51% respecto del proyecto originalmente aprobado. De igual manera, la disminución de superficies considera también una disminución del volumen de excavación, pasando de 223.501 m3 a 87.456 m3, es decir, una disminución cercana al 61% del total aprobado ambientalmente. En función de lo anterior la fase de construcción tendrá una duración acotada a sólo 15 meses en vez de los 21 meses aprobados ambientalmente, esto dada la considerable reducción de los volúmenes a construir y excavar. Por su parte la fase de operación se mantendrá como de carácter indefinido.

El Proyecto se ejecutará íntegramente al interior del área evaluada ambientalmente para el Proyecto Original y sobre la cual el Titular cuenta con los respectivos títulos de domino. En efecto, el Proyecto se localiza en la comuna de Pedro Aguirre Cerda, en la Región Metropolitana de Santiago. En términos específicos, el predio en el cual se ubicará el Proyecto se ubica en la avenida Cerrillos N°2700, Rol S.I.I. N°11685-240/241/244