MODIFICACIÓN DE ACCESO DEFINITIVO A CONDOMINIO MIRADOR SANTA SOFÍA

El objetivo de este documento es obtener un pronunciamiento por parte del Servicio de Evaluación Ambiental respecto del Proyecto, para confirmar o descartar si este último requiere -o no- ingresar en forma obligatoria al SEIA, en base a los antecedentes proporcionados que más adelante se singularizan, en consideración de su ubicación y las características de sus obras, partes y acciones, de conformidad con la normativa vigente aplicable, especialmente, en atención a lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley 19.300 (en adelante también “LBGMA”) y en el artículo 3 del RSEIA. En concreto, en el presente documento se efectúa un análisis y consulta técnica respecto del proyecto de modificación del acceso vehicular definitivo al condominio “Mirador Santa Sofía”, mediante el cual se pretende sustituir el acceso diseñado y proyectado a dicho conjunto habitacional en calle Aguas Claras por uno nuevo ubicado en Av. Manquehue Oriente, mediante la ejecución de obras de pavimentación y extensión de infraestructura complementaria prexistente. Este nuevo acceso definitivo en consulta se circunscribe a la superficie ya intervenida para el acceso provisorio de faenas del Proyecto Original, y que se habilitó transitoriamente para el desarrollo de las actividades de construcción de las obras, motivo por el cual, en definitiva, lo que se busca con la modificación en consulta es transformar un acceso provisorio establecido para la construcción en uno de carácter permanente, eliminando el acceso vehicular diseñado en el Proyecto Original.

El Proyecto consiste en la modificación del acceso vehicular definitivo al proyecto inmobiliario Condominio “Mirador Santa Sofía”. Originalmente se proyectaba realizar el acceso vehicular y peatonal definitivo por calle Aguas Claras y habilitar un acceso de carácter temporal por calle Av. Manquehue Oriente durante la etapa de construcción. Sin embargo, a solicitud de la Municipalidad de Lo Barnechea, y por motivos de seguridad vial y eficiencia constructiva, se descartó la viabilidad de realizar el acceso vehicular por el punto original definido por calle Aguas Claras, y en cambio se propone transformar el acceso provisorio ya habilitado por calle Av. Manquehue Oriente para faenas de construcción, en un acceso vehicular y peatonal definitivo. Esta modificación contempla la ejecución de obras de pavimentación y habilitación de acceso consistentes en la extensión de infraestructura vial correspondiente a una calle secundaria Colectora tipo 5 que no incorpora al dominio nacional de uso público vías de categoría expresa o troncal, y la extensión de los servicios complementarios prexistentes. En concreto, se construirá un acceso pavimentado por un tramo que comprende 95 metros de largo desde la nueva entrada del Condominio hacia Avenida Manquehue Oriente, con un perfil de 7 metros de calzada y 5 metros de antejardín. El diseño de este acceso es plenamente consistente con la vialidad establecida en el Plan Regulador Comunal de Lo Barnechea (según consta en el Certificado de Informaciones Previas N°00149/2026 de la Dirección de Obras Municipales de Lo Barnechea, que se acompaña en el Anexo N°10), que considera justamente en este punto una proyección de la vialidad existente evidenciando en su simbología la posibilidad de apertura. Para lo anterior, se realizarán actividades de pavimentación y habilitación de acceso, así como también labores para la solución de aguas lluvias. Específicamente, se prevé la prolongación de la infraestructura preexistente ubicada en Av. Manquehue Oriente frente al lote 4A-1, vinculada a servicios de alumbrado público, gas, agua potable y alcantarillado, y la respectiva cesión de áreas verdes públicas y de equipamiento.

El Proyecto se emplaza en el inmueble denominado Lote N° 4A-1, del Loteo Santa Sofía, cuya ubicación exacta corresponde a la calle Av. Manquehue Oriente N°2401, comuna de Lo Barnechea, ciudad y provincia de Santiago, Región Metropolitana de Santiago.