Modificación Proyecto Las Rejas-Ecuador 2026

Incorporar ajustes de arquitectura al Proyecto Las Rejas-Ecuador 2026.

La siguiente Consulta de Pertinencia (CP) de ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), se denomina “Modificación Proyecto Las Rejas-Ecuador 2026” en adelante “El Proyecto”, que originalmente cuenta con una aprobación ambiental a través de la de RCA Nº548/2017, aprobada el 21 de diciembre de 2017. Se debe tener en presente que, El Proyecto aprobado ambientalmente durante su evaluación hasta la obtención de la RCA en el año 2017, se evaluó ambientalmente de acuerdo con los antecedentes disponibles que se tenían en el momento. Respecto a la arquitectura, se han generado con el paso de los años modificaciones al proyecto producto de su avance y evolución, las cuales han sido informadas al SEA a través de diversas consultas de pertinencias (presentadas en los años 2019, 2021 y 2023), actualmente, la mitad del Proyecto ha sido ya desarrollado (Lote C1 (edificio A) y C2 (edificio B)), y tras cambios de la normativa, se han generado ajustes a los lotes C3 (edificio C), y C4 (edificio D), ante lo cual se desarrolla la presente consulta de pertinencia ambiental. El Proyecto contempla principalmente las siguientes modificaciones respecto a lo aprobado en la RCA Nº548/2017. a) Reducción de la superficie total construida de los lotes C3 (edificio C), y C4 (edificio D) pasando a nivel global de 88.532,17 m2 de la RCA a 85.264,97 m2 de la modificación (-3,69 %), estando principalmente asociada a reducciones en los niveles subterráneos. Respecto a lo anterior, el volumen de excavación disminuye (-12,74%), considerando que en la RCA se tenían 96.833,28 m3 asociado a excavación (no incluye escarpe) y con la modificación pasa a 84.497,78 m3. b) Incremento de viviendas pasando de 1.501 aprobadas en la RCA a 1.560 en la presente modificación (equivalente a un +3,93%), asociado un cambio de tipologías de departamento disminuyendo los de dos dormitorios en favor de las tipologías de un dormitorio. c) Reducción de estacionamientos vehiculares pasando de 592 a 485 unidades (-18,07%). (asociado a la reducción de la superficie en los niveles subterráneos). d) Reducción de estacionamientos de bicicleta pasando de 444 indicadas en la RCA a 332 unidades (-25,23%). e) Incremento de los locales comerciales en el piso 1, pasando de 6 a 15 locales, con incremento de la superficie construida total de comercio, pasando de 1.012 m2 de la RCA a 1.616,81m2, los cuales se encuentran contemplados dentro de la superficie construida total del Proyecto. f) Ajustes de cálculos de basuras en función de nuevas regulaciones normativas para los edificios C y D. (3 ductos por edificio, 26 contenedores edificio C y 30 contenedores edificio D, mayor detalle ver tabla de cálculos de basura Anexo N°3 de la presente consulta de Pertinencia).

La modificación del Proyecto se encuentra dentro del área del evaluada originalmente, en la Región Metropolitana, en la comuna de Estación Central, específicamente en la calle Avda. María Rozas Velásquez N°41 (Ex Avenida Las Rejas Norte), en el cuadrante delimitado por la calle Santa Petronila al oriente, Avenida Ecuador al Sur, avenida María Rozas Velásquez (Las Rejas Norte) al Poniente y al norte por un predio vecino.